我国发展装配式住宅的思考

装配式住宅是利用标准化设计、工厂化生产、工业化施工和信息化管理等方法来建造、使用和管理建筑，是建筑（住宅）产业现代化发展的必然趋势，是加快推进绿色建筑发展、转变城镇化建设模式、全面提升建筑品质的有效途径。发展以住宅为重点的装配式建筑是建筑（住宅）产业现代化的一项重要工作，建筑（住宅）产业现代化的最终目标是提高品质，减少消耗；提高效率，减少投入。其根本标志是标准化、工业化和专业化，标准化是前提，工业化是根本，专业化是途径。

回顾我国住宅工业化发展历程，在这方面有许多经验和教训。二十世纪七、八十年代，通过大规模引进欧、美、日本等技术与设备，建立起了建筑构件厂、门窗厂等产业门类齐全的住宅工业化生产体系。提出了住宅工业化的“三化一改”方针，即设计标准化、构件生产工厂化、施工机械化和墙体改革，重点发展了大型砌块住宅体系、大板（装配式）住宅体系、大模板（内浇外挂）住宅体系和框架轻板住宅体系等，推广住宅标准化设计图集，建造了一大批PC大板体系、预制装配式住宅。如：北京前三门大街大板体系高层住宅。但由于当时的经济、技术条件等因素，出现了外墙渗漏等一系列质量问题，对发展装配式住宅出现了分歧。近年来，由于城镇化的持续推进、人口结构不断变化、建设“两型社会”、节能减排迫切要求及巨大住房需求，发展装配式住宅又成为行业发展的关注点。国内一批大型企业进行积极的研究与探索，部分地区和项目建设实践也取得了一定的经验和初步成效。图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化。施工全过程采用“四化”管理，生产效率与工程质量大大提升。项目具有五点优势：质量好、工期短、成本低、安全、环保。

但是,我国装配式住宅发展还处于初级阶段,尽管有许多企业进行研究探索并取得初步成效,但还存在诸多问题｡

一是技术标准滞后｡装配式住宅的设计､生产､安装施工､验收评定等技术标准还尚未建立,尤其是不同类别的装配式住宅结构抗震性能评价标准等尚不健全,试点成果无法大规模推广｡

二是建造成本偏高｡目前装配式住宅的建造成本比传统方式成本高500元/平方米左右｡原因有:未形成大规模生产,规模效益无法体现;同时,工业化生产属生产企业,构件工业化生产产品要交纳11%的增值税,增加了生产成本;建设管理体制也是造成成本增加的原因之一｡

三是项目建设管理体制不利于装配式住宅发展｡目前具备总承包资质的企业不具备专业化生产能力,尤其是装配式住宅生产､安装的能力,具有装配式生产能力的企业并不多,少数具备能力的企业又无承包项目资格,造成专业化公司还要挂靠,增加管理成本｡同时,装配式住宅有利于建造成品住宅,成品住宅又增加企业税费,等等｡

尽管装配式住宅具有以上优势，也存在很多问题，但国家在政策方面已经做出了大的战略规划，每年要求新建住宅中装配式要达到30%以上。这就给我们装备制造商提供了一个很大的机会，在当前砖瓦市场不景气的情况下，我们的设备可以通过满足不同砖型生产（保温砌块、饰面砖、内墙砖、外墙砖、外挂版等），而开辟一条新的销售渠道——装配住宅供应商。从而扩大我们的生存空间，进而提升我们的设备档次，迈上新台阶。

--------------------------------------------

Envisioneer是专业BIM软件，实现了设计标准化、产品模数化、生产工业化、施工装配化、管理信息化，尤其在成品模块化建筑方面，拥有绝对的优势。

1.简单易学

Envisioneer家装BIM设计软件，操作简单，无需专业人士。

2.一键生成施工图

基于AUTODESK CAD成熟技术，一键生成施工图、平面图、立面图、剖面图、节点大样图等。

3.VR 全景体验

Envisioneer软件与Oculus Rift的完美结合，让客户提前体验未来的家。高清效果图，全景VR技术，100%体验感，大大提高签单率。

4.智能报价系统

自动计算人工成本、工料分析，方案初始，公司即刻掌握用多少人工，多少材料和辅材。控制成本管控工期。

5.开放端口 自定义供应链

拥有开放型端口，家居、建材产品均可自定义上传，企业自主创建封闭式供应链，整装推进，扩大企业利润空间。

6.后端延伸 生产工业化

设计方案确定后，数据同步发到各个工厂和供应链系统。全盘协同，效率高，提升客户满意度。

7.ERP信息化管控

无缝对接ERP管理系统，数字化掌控整个装修过程，提高效率节约成本。

Envisioneer是"互联网+"时代下一款专门针对住宅建筑行业设计的一流BIM软件解决方案。